Užitečné tipy

Důležité nuance a podrobné pokyny: jak si pronajmout byt sami?

Pin
Send
Share
Send
Send


Mám v Petrohradě volný jednopokojový byt a pronajímám ho.

Pronajímal jsem si dlouhou dobu, a pak jsem se rozhodl zkontrolovat, kolik bych si vydělal, kdybych pronajal na jeden den nebo na týden. Tady je to, co z toho přišlo.

Příprava bytu

Hlavně jsem se obával, že by byt byl nečinný. Když je odstraněn na rok nebo dva, je méně problémů se zákazníky: prošel jsem a zapomněl. Když je však odebrána na jeden den nebo týden, mělo by být mnoho zákazníků. Když jeden odejde, druhý by již měl klepat na dveře. Proto jsem se pokusil svou nabídku zatraktivnit.

Nejprve jsem napsal všechny výhody a nevýhody bytu. Chtěl jsem zdůraznit výhody a nevýhody - opravit nebo nějak porazit.

Nezpracovaná data bytu

NevýhodyKlady
Byt není v centru, ale v obvyklé obytné oblasti.Byt se nachází v blízkosti metra. Do centra metrem 20 minut.
Oprava je jednoduchá, zastaralá.Moderní nábytek.
Žádný kávovar - bývalí nájemci to nepotřebovali.K dispozici je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná trouba, pračka.
Neexistuje žádný spací povlečení a ručníky - při dlouhodobém pronájmu nájemníci používají své vlastní.V okolí je spousta supermarketů a nákupních center.
Byt je malý, 35 m².Dům na samostatném projektu.
Pěkný výhled na město z balkonu ve 24. patře.
Zelená plocha, bez přetížení dopravou.

  1. Byt se nachází v blízkosti metra. Do centra metrem 20 minut.
  2. V okolí je spousta supermarketů a nákupních center.
  3. Zelená plocha, bez přetížení dopravou.
  4. Dům na samostatném projektu.
  5. Moderní nábytek.
  6. K dispozici je plazma, Wi-Fi, mikrovlnná trouba, pračka.
  7. Pěkný výhled na město z balkonu ve 24. patře.

  1. Byt není v centru, ale v obvyklé obytné oblasti.
  2. Oprava je jednoduchá, zastaralá.
  3. Byt je malý, 35 m².
  4. Neexistuje žádný spací povlečení a ručníky - při dlouhodobém pronájmu nájemníci používají své vlastní.
  5. Žádný kávovar - bývalí nájemci to nepotřebovali.

Co jsem koupil

U dlouhodobých pronájmů je hlavní věc, že ​​byt má velké vybavení a internet. Obyvatelé obvykle zbytek kupují sami.

Lidé, kteří si pronajímají byt na několik dní, obvykle na dovolené nebo na služební cestě. Na takových výletech si zřídka berou s sebou na celý život něco - věří se, že to vše již existuje. Proto jsem nejprve zkontroloval, že v bytě jsou všechny spotřebiče, nádobí, ložní prádlo, ručníky, toaletní potřeby. Musel jsem si koupit kávovar a některá jídla.

Nebude čas umýt prádlo mezi závody, tak jsem si koupil 4 sady dobrého povlečení a ručníků najednou. Současně jsem našel krásnou přikrývku, aby byl pokoj v reklamě elegantnější.

Strávil jsem další nákupy

Měsíc předem jsem také koupil spotřební materiál: čisticí a mycí prostředky, papírové ručníky, mýdlo, toaletní papír, mop a další užitečné drobnosti pro čištění.

Byt není v centru města - toto mínus nelze opravit. Ale je to ve 24. patře, z balkonu se otevírá nádherný výhled. Koupil jsem barové stoličky a květiny na balkoně - dostal jsem improvizovaný lobby bar s výhledem na město.

Rozloha bytu je 35 m², v pokoji je velká manželská postel. To je dost pro pár, který přišel navštívit město na Nevě, ale pokud mají dítě, bude to pro ni výhodnější od konkurence. Toto uspořádání mi nevyhovovalo, tak jsem si koupil křeslo a napsal do reklamy, že mám tři postele.

Pak se ukázalo, že to bylo výhodné pro malé skupiny turistů. Pro třetího hosta jsem požádal pouze o 300 rublů denně a je výhodnější rozdělit výdaje na tři než dvě.

Všechny nákupy trvalo přibližně 30 000 s.

Za pěkného počasí jsou z mého téměř značkového balkonu vidět katedrála sv. Izáka a centrum Lakhta Koupil jsem si barové stoličky u Maksidoma za 1500 R za kus, květiny u Lenta za 350 R

Registrace na stránkách

Reklamy na pronájem bytů jsem zveřejnil na stránkách Bucking, Air BBC a na několika méně známých webech. Celkem 6 stránek pro rezervaci ubytování.

Nejnepříjemnější podmínky jsou s Bucking. Registrace oznámení trvala týden a půl, z každé transakce platforma získá 15% provize a poté také přidá 18% DPH, pokud nejste samostatným podnikatelem. Bucking navíc platí peníze pouze 15. den v měsíci následujícím po datu vystěhování hosta. To znamená, že pokud host dorazí na konci dubna a odejde 1. května, dostanu peníze až 15. června, 40 dní po příjezdu.

Pro srovnání, Air BNB platí peníze za 3 dny, její provize je pouze 3%. Musíte se však vyrovnat se všemi nepříjemnostmi, protože 80–90% zákazníků prochází „rezervací“.

Na jiných stránkách se reklamy začnou zobrazovat ihned po registraci. Chcete-li zvýšit důvěru potenciálních zákazníků, můžete získat odznaky typu „ověřená reklama“ a „skutečný vlastník“ - na všech stránkách se liší. K tomu jsou obvykle požádáni o potvrzení, že jste vlastníkem bytu.

Na všech stránkách můžete určit bezpečnostní zálohu za nemovitost, kterou hosté zaplatí při přihlášení. Rozhodl jsem se, že si vezmu 2000 R, a vyplatilo se to: jednou jsem zadržel peníze za zlomený klíč ze zástavy, další jsem dostal pokutu za kouření v bytě. Ale téměř vždy jsem peníze vrátil. Možná, že zákazníci byli disciplinováni skutečností zástavy, i když v malém množství. Na druhé straně moji hlavní konkurenti pracují bez zajištění.

Beru od klientů jako záruku

Kde jsem zveřejnil reklamy

WebProvizeDalší podmínky
Rezervace15%Můžete nezávisle zvýšit provizi v nastavení, pak vás web podpoří a doporučí vám při hledání.
Denní ru15%Provize zůstává ve vaší virtuální peněžence na webu, za peníze můžete propagovat reklamu.
Air bbc3%První peníze mohou zmrazit, dokud se ujistíte, že nejste scammer. A oni sami mohou zvýšit cenu bytu - to je nepohodlné, když je bydlení nečinné a chcete najít zákazníky rychleji. Můžete propagovat reklamu za peníze.
Azurová0%Pokud za umístění zaplatíte, zobrazí se reklama nad ostatními a zvýrazní se. Alespoň jednou za dva týdny musí být reklama zvýšena, jinak bude z vyhledávání odstraněna.
Byt0%Můžete propagovat reklamu za peníze.
Yandex nemovitost0%Můžete propagovat reklamu za peníze.

Oznámení o pronájmu

Když jsem přemýšlel o pronájmu bytu, podíval jsem se, kolik konkurentů budu mít. Pouze „Rezervace“ zobrazuje téměř 7 tisíc reklam jako moje. Pokud se podíváte pouze na centrum města, pocit, že se veškeré bydlení pronajímá vůbec. V ložnicích je to o něco lepší, ale pronájem bytu je levnější.

Bál jsem se, že nebude dost klientů pro všechny a nikdo ke mně nepřijde - protože zatím nemám žádné hodnocení a recenze. Proto jsem se v reklamě pokusil naznačit vše, co by mohlo přilákat turisty.

Pro začátečníky jsem se rozhodl, že cenu příliš nesnížím - stanovil jsem ji o 100 rublů méně než dva bloky konkurenta, a to s téměř opravdovou opravou, pětiletým zážitkem z pronájmu, hodnocením téměř 10 hvězdiček a 40 recenzemi. Ale já jsem dva bloky blíže k metru, mám téměř návrhářský balkon ve 24. patře s výhledem na město!

První zákazník přišel z Rezervace. Ještě se mi nepodařilo získat oznámení o rezervaci ubytování, když mi zavolal chlap a řekl, že si právě rezervoval můj byt. Udělal to z kavárny naproti domu a po 5 minutách byl připraven přijít.

To pro mě bylo neočekávané: tehdy jsem nevěděl, jak okamžité rezervace vypadají v praxi. Musel jsem se vrátit na půli cesty do posilovny a setkat se s hostem.

Byty, které jsou pronajaty prostřednictvím "Rezervace" v centru Petrohradu Popis bytu je jen malou částí reklamy na buckinging. Kromě něj musíte vyplnit informace o majiteli, uvést všechny parametry bytu a uvést požadavky na hosty. Celá reklama zahrnuje několik stránek.

Hodnocení a recenze

Příští měsíc jsem experimentoval s reklamou a cenami, vypracoval hodnocení a recenze. Postupem času se někteří zákazníci stanou trvalými a rezervují si byt přímo - ale stále většina pochází z webů.

S prvním klientem jsem měl štěstí: poptávka po bytě silně závisí na hodnocení a hodnocení hostů. Mnohem později, když už jsem měl stabilní hodnocení 9,8 z 10, jeden pár najednou dal 5,8 bez viditelného důvodu a vysvětlení. Moje hodnocení okamžitě kleslo na 8,2 - na nějakou dobu bylo méně zákazníků.

Hodnocení postupně rostlo, vše se vrátilo k normálu, ale uvědomil jsem si, že to nejsou jen čísla. Snažil jsem se proto uspokojit hosty: jsem vždy čistý a zůstávám přátelský, i když to nechci.

Nyní moje hodnocení na "Bucking" - 8.9

Sezónnost

Poptávka je silně ovlivněna sezónou. V Petrohradě je sezonou pro denní pronájem bytů letní, květen a novoroční svátky. Stává se, že poptávka stoupá během jiných svátků: 8. března, „Noc muzeí“, Den města, „Scarlet Sails“. Ale to jsou přepětí na pár dní, a to není vždy tak.

Petrohradské ekonomické fórum neovlivnilo rezervaci bytu. S největší pravděpodobností je to proto, že se nachází v rezidenční čtvrti a podnikatelé a ekonomové se usazují v centru nebo v hotelech.

Zbytek času je mimo sezónu. Aby byt nestál v klidu, musíte se dostat ven: nižší ceny, propagovat reklamu, přijít s akcemi a slevami.

Závisí to na ročním období a na tom, jak dlouho si pronajímají byt. V sezóně lidé přicházejí na dlouhou dobu: často si pronajímají byty na 5, 10 nebo dokonce 20 dní. V mimosezóně se často zastaví na pár dní - za městem, sjednáním romantického setkání nebo s obchodem.

V důsledku toho musíte pracovat více než s dlouhodobým pronájmem.

Jak najít a přilákat nájemníky sami?

Ve skutečnosti to nebude obtížné: budete si muset vybrat efektivní a osvědčené platformy pro reklamu a samozřejmě vytvořit chutnou, barevnou a atraktivní nabídku.

Pro úspěšnou přitažlivost jsou vhodné publikace o online zdrojích i offline akcích, a pokud kombinujete obě metody, je zajištěn výsledek ve formě velkého počtu aplikací.

Můžete použít slavné reklamní tabule, sociální sítě, noviny, letáky a také ústní slovo může přinést ovoce.

Jak identifikovat slušné nájemníky?

Jak vybrat slušné nájemníky? Jakmile reklama začne fungovat a přinese vám aplikace, otevře se zodpovědný proces filtrování návrhů a výběru nájemců. Pokud plánujete pronajmout si byt k pronájmu, pak budete muset tento problém řešit speciální pedantrií!

Neváhejte se zeptat, jak se vám na první pohled mohou zdát osobní a intimní otázky.: o složení rodiny, rodinných vztazích, přesnosti, hygieně, přítomnosti zvířat, práci a zaměstnání. A bylo by hezké objasnit mimořádné koníčky, které mohou poškodit váš majetek.

Slušní nájemníci rádi uzavírají všechny vaše otázky a na druhou stranu se vás budou na něco zeptat: na bydlení, podmínky pronájmu, sousedy, infrastrukturu atd. A bez jakýchkoli obtíží poskytnou včas všechny potřebné dokumenty.

Kdo by jí měl dát lépe?

Z „obalu“ není vždy možné vyvodit správné závěry o osobě: o jeho odpovědnosti, přesnosti a povědomí. Není možné s jistotou říci, zda bude osoba dochvilná s včasnou platbou energií a nájemného či nikoliv.

Může se také stát, že osoba s věkem a poměrně významnou životní pozicí a postavením způsobí mnohem větší potíže než „nedbalý student“ nebo dokonce skupina takových dětí. Totéž lze říci o vášnivých milencích malých dětí nebo domácích zvířat.

Ale přesto ve většině případů je bezpečné pronajmout si nemovitosti těmto kategoriím lidí:

  • Manželé s dětmi středního věku.
  • Starší páry.
  • Mladí svobodní lidé bez malých dětí a zvířat.

První krok. Zkoumání trhu

Před pronajímáním bytu musíte prozkoumat trh s pronájmy a provést alespoň minimální analýzu konkurentů.

Při studiu hlavních webů o pronájmu nemovitostí věnujte pozornost cenám, fotografiím bytů, textovým reklamám, nábytku a spotřebičům v bytě.

Cena pronájmu je ovlivněna nejen kvalitou opravy. Cena je určena polohou, kvalitou a stavem samotného domu, dopravní dostupností a celou řadou dalších faktorů. Je vhodné porovnat úroveň cen bydlení s umístěním bytu ve vašem městě / oblasti a přítomností nábytku a domácích spotřebičů v něm. S největší pravděpodobností také víte, k jakému typu bytu patří váš byt: ekonomická třída, business class nebo luxus.

Celkově váš výzkum pomůže určit nejen nájemnou cenu bytu, ale také nakreslit portrét potenciálních nájemců.

Krok dva Připravujeme byt k pronájmu

Jak připravit byt pro nové nájemníky?

Mluvíme-li o bytě v ekonomické třídě, hlavní je to, aby byl reprezentativní, ale ne přehánět jej opravami, protože vaše náklady se nemusí dlouho vyplácet.

První věc, kterou musíte udělat, je vyjmout všechny odpadky. Poté zkontrolujte potrubí a elektriku: ochrání vás a vašeho nájemce před možnými problémy. Změnili jste tapetu dlouhou dobu? Linoleum není dobré a na stropě jsou skvrny způsobené dlouhodobými netěsnostmi? Změnit!

I při menších kosmetických opravách bude mít váš byt upravenější a elegantnější vzhled, který nejlépe ovlivní hledání nájemců.

Ujistěte se, že jste umyli, žehlili a roztrhali všechno, co je možné zářit - ať to zářilo a jiskřilo!

Zařídit byt s nejnutnější a nezapomeňte na domácí spotřebiče: lednice, pračka, TV. Ale nezapomeňte, pokud si pronajmete levný byt a do něj vložíte drahé domácí spotřebiče, pak se nájemné příliš nezvýší. Pokud však nájemníci poruší vaši super elektroniku, utrpí vám značné ztráty. V žádném případě však nenaplňujte byt do očí. Často se vyskytují případy, kdy nájemci nepotřebují nábytek ani domácí spotřebiče - vstupují sami se sebou.

Pokud některá z vašich osobních věcí zůstane v bytě, je lepší je vyzvednout. Zaplaťte všechny dostupné dluhy za komunální byt, vypněte pevnou linku nebo alespoň „osm“.

Pokud jde o rozhovor o bytě vyšší třídy, je vhodné jej uvést do pořádku. Tím zvýšíte jeho stav a budete moci najít vhodné nájemníky.

Krok tři Vyfoťte byt

Výběr bytu začíná fotografiemi, takže tento krok je nesmírně důležitý. Obrázky, které provázíte s reklamou na pronájem bytu, určují, jak rychle najdete nájemníky. Je nutné velmi kompetentně ukázat výhody pronájmu bytu. Netrvám na profesionálních fotografiích, za které musíte platit peníze. Ale pokud si přejete, vy sami můžete pořizovat skvělé fotografie.

Před fotografováním se znovu rozhlédněte po bytě a vytvořte pohodlí. Udělejte to tak, abyste si sami chtěli pronajmout svůj byt! Je lepší fotografovat za slunečného počasí. Nespěchejte, pořizujte spoustu obrázků, dobré a jiné. Nezapomeňte na koupelnu s toaletou, kuchyň a chodbu. Čím kvalitnější a krásnější fotografie přidáte do své reklamy, tím snazší bude nájemci se rozhodnout a pronajmout si byt!

Čtvrtý krok. Děláme oznámení

Naším cílem je napsat vynikající reklamu na pronájem. Téměř mistrovské dílo. Za tímto účelem uvádíme všechny výhody v reklamě. A další podrobnosti. Nezapomeňte napsat, pokud jste provedli opravu. Balkon, samostatná nebo kombinovaná koupelna, kuchyňský kout - to vše by se mělo odrazit v reklamě. Aby se kolo neobnovilo, vyberte podle vašeho názoru pět nejlepších reklam zveřejněných na webu. Vezměte si z nich, co je vhodné pro váš byt, a přidejte další informace o nábytku, spotřebičích a vynikajících sousedech, které jsou v bytě k dispozici.

Pokud nejste připraveni pronajmout si byt nájemníkům s dětmi, zvířaty, kuřáky, dávejte přednost obyvatelům určité národnosti - to vše musí být uvedeno také v oznámení.

Vaše reklama by měla v ideálním případě odpovídat vzorci AIDA (pozornost, zájem, touha, akce). Mělo by být takové, aby nájemníci nejen chtěli pronajmout váš byt, ale chtěli si telefon okamžitě okamžitě vzít a zavolat, protože se obávají, že by jim byl byt odveden z nosu.

Při vytváření reklamy nezapomeňte zkontrolovat v textu gramatické chyby a překlepy.

Krok pět Umístíme reklamu na web

Doporučuji inzerovat na nejlepších webech. Všichni jsou podle ucha. Máte-li pochybnosti, zeptejte se svých přátel nebo kolegů, jaké základny používají k nalezení bytu nebo k pronájmu vlastního. Není třeba umisťovat reklamu na desítky webů. Obvykle dost umístění na několik ratingových zdrojů.

Za reklamu obvykle neplatíme peníze. Jak však ukazuje praxe, v současném stavu trhu s pronájmem nemovitostí je vhodné umisťovat placené reklamy. Rychlost pronájmu bytu se v tomto případě výrazně zvyšuje.

Ano, a nezapomeňte na fotku! Nejlepší. A další.

Krok šestý Komunikujeme telefonicky

A tak jste čekali na první hovory. Mluvte klidně a sebejistě. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов.Nebojte se zeptat, co je v reklamě uvedeno. Pokud nechcete dovolit obyvatelům se psem, nebude zbytečné znovu objasňovat dostupnost domácích zvířat.

Pokud jste se všemi potenciálními nájemníky spokojeni, dohodněte se na prohlídce bytu.

Podle mých zkušeností je lepší se domluvit na přibližně stejnou dobu s rozdílem 10–20 minut vůči několika nájemcům najednou. Ne všichni přicházejí na schůzku. Dokážete si představit, jak je to urážlivé, když ztrácíte čas, přijďte, ale nikdo se neobjevil? Tak neváhejte: toto je trh. Ujišťuji vás, nájemci se stejným způsobem dohodnou na jeden den najednou s několika majiteli bytů a vyberou si, co jim vyhovuje.

Sedmý krok. Ukážeme byt

Je vhodné přijít o něco dříve než potenciální nájemci. Větrejte byt, otevřete závěsy nebo zapněte světlo, přidejte příjemnou hudbu - vytvořte pocit tepla a pohody.

Pokud se vám nájemci líbili, nechte je zamilovat se do vašeho bytu. Nesledujte je tiše, pouze odpovídejte na otázky. Mluvte, ukažte, povídejte povídky týkající se bytu, argumentujte ve svůj prospěch. Zkuste se potěšit. Jinými slovy, buďte dobrým prodejcem sebe!

Pokud vám nájemníci věří, pak je šance, že si váš byt pronajmou, mnohem větší.

Pokud návštěvníci nejsou připraveni okamžitě se rozhodnout, nezasahujte po dechu něco, co se nepředstavuje: z mé vlastní zkušenosti vím, že mnoho z těch, kteří odešli, se pak vrací.

Krok osm. Podepisujeme smlouvu

Byli tedy nalezeni naši ideální nájemníci! No, nebo ne dokonalý, ale docela vhodný pro nás. Případ smlouvy. Připravte jej předem ve dvojím vyhotovení. Existuje mnoho smluvních formulářů. Který z nich si vyberete, je na vás. Nezapomeňte pouze odrážet nezbytné položky ve smlouvě, výši kauce, číst všechny pulty a fotografovat pas nájemce.

Závěr

Byt je pronajatý. Otevřete láhev šampaňského. Některé z těchto bodů mohou být zbytečné. Ujišťuji vás však, že jsem to všechno udělal přesně mnoho let (s výjimkou oprav) a mohu říci, že postupné provádění instrukce nezabere mnoho času, ale spíše strukturuje práci a usnadňuje proces pronájmu bytu.

Bydlení se zprostředkovateli

Pokud se nechcete obtěžovat hledáním nájemců a staráním se o pronajaté bydlení, je lepší vybrat si hodnotnou realitní agenturu, která se zabývá pronájmem bydlení, a její specialisté rádi pronajmou byt na dlouhodobý nebo dlouhodobý pobyt. Je nezbytné uzavřít smlouvu před setkáním s nájemníky. "Drž se kroků". Odborníci nejen najdou nájemce, ale také pomohou s nimi správně jednat, určit příslušnou cenu za pronájem a podepsat odpovídající úřední dokument, který bude skutečně chránit majitele v případě nouze.

Před podpisem musí být smlouva prostudována, všechny nuance by měly být vyjasněny „na břehu“, aby nedošlo k dalším nepříjemným důsledkům. Stojí za to vědět, že bydlení lze pronajmout nejen jednotlivcům, ale také organizacím. Mimochodem, v prvním případě bude podepsaný dokument označován jako nájemní smlouva a ve druhém - nájemní smlouva.

Host služby

Když jsem si pronajal byt na dlouhou dobu, byl to pasivní příjem: neměl jsem téměř co dělat. Zavolal jsem agentovi a promluvil jsem s kandidáty, a pak jsem jen občas zkontroloval, jestli je vše v pořádku.

Při krátkodobém pronájmu jsem byl připoután k místu. Před příjezdem hostů by mělo být vše čisté, prádlo prát a pohladit, veškeré vybavení by mělo fungovat. Nejobtížnější v mimosezóně, kdy je byt často rezervován jen na jeden den. Mám štěstí, že mám posilovnu, byt a hlavní bydlení.

S bezpečností bytu bylo vše jednodušší, než jsem si myslel. Když si lidé pronajímají byt na dlouhou dobu, v každém případě se něco pokazí, zašpiní se, poškrábá se. Dokonce ani ti uklizení nezacházejí s pronajatým bytem tak pečlivě jako se svým vlastním. A ti, kteří si pronajímají byt na krátkou dobu, prostě nemají čas něco zlomit nebo zlomit. Jejich hlavním cílem je strávit noc. To je patrné zejména pro turisty, kteří celý den tráví procházky někde ve městě.

Pronajal jsem si byt za den. Toto je můj záznam

Pokud chcete snížit zatížení, můžete si nechat hosty pronajmout si byt na delší dobu - nemusíte měnit oblečení, čistit a žehlit každý den. Na všech stránkách můžete zadat minimální počet nocí. Ale v mimosezónní rezervaci na den - asi 30% z příjmu.

Mám jeden zajímavý záznam: jednoho dne jsem si pronajal byt 3krát. Pozor na ruce:

  1. Muž rezervoval a zaplatil za den přes "Rezervace", ale pak nemohl přijít. Podle pravidel webu, v případě zrušení za méně než jeden den, peníze za rezervaci jdou pronajímateli jako trest.
  2. Poté, co jsem toho rána mluvil s mužem, zavolali mi pravidelní zákazníci a já jim pronajal byt. Odpoledne už odešli.
  3. Večer zavolali další hosté, kteří si rezervovali byt během dne.

To je samozřejmě hodně problémů. Ale hodně peněz. Další věc je, že se to stalo jen jednou - obvykle není více než jeden klient denně.

Při dlouhodobém pronájmu jsem obdržel 21 000 R za měsíc, poplatky za energie byly placeny nájemníky - ušetřilo se tak dalších 4 500 R. Začal jsem si pronajímat byt v březnu, mimo sezónu. V prvním měsíci, po odečtení provizí, jsem vydělal 21 300 R. Ale teď jsem za služby zaplatil sám, takže nakonec jsem zůstal v červené barvě na 4000 R.

Pak se věci zlepšily, v mimosezóně jsem vydělával od 20 do 40 tisíc měsíčně. Poptávka silně závisela na reklamě a slevách. Pokud například uděláte 30-50% slevu, vždy najdete zákazníky. Ale budete muset pracovat téměř denně.

Kromě toho se cena ukázala jako druh filtru přiměřenosti. Ti, kteří zaplatili mnohem méně než obvykle, mi často dávali problémy: například odmítli odejít, protože nedostali dostatek spánku nebo se pokusili zavolat bez kauce. Po několika takových situacích jsem přestal snižovat ceny.

Vydělávám měsíc v létě a na prázdninách

V sezóně to šlo ještě lépe: v létě a na prázdninách se ukázalo, že vydělají 50–60 tisíc měsíčně. Během tohoto období zapomenete, co je to reklama.

Hlavními výdaji jsou povlečení a ručníky. Často je třeba prát a žehlit, takže se rychle stanou nepoužitelnými. Přibližná životnost dobrého prádla je 8 měsíců. Pokud sem připočtete náklady na úklid, prací prostředky a toaletní potřeby, ukáže se to asi 10-15 tisíc ročně. U dlouhodobých pronájmů jsou všechny tyto nákupy na svědomí nájemců.

Jaký je výsledek?

Pronájem bytu je výhodnější než na dlouhou dobu, zejména v létě a na dovolené. Ale musíte tvrdě pracovat.

Nemohl bych kombinovat toto podnikání s prací na plný úvazek, takže jsem se prozatím rozhodl pronajmout si byt v sezóně a dlouhodobě mimo sezónu. Díky fakturám za elektřinu je to ještě výhodnější než pronájem bytu k pronájmu po celý rok.

Ztratím stálé zákazníky, ale pokud si pronajmete byt pouze v sezóně, bude tam dost zákazníků. Hodnocení a recenze nikam nepůjdou: reklamy lze jednoduše pozastavit a znovu otevřít. Na některých stránkách to můžete udělat sami, na jiných musíte zavolat podporu.

V části „Rezervace“ můžete rezervaci zavřít na dobu neurčitou, ale reklama se bude i nadále zobrazovat ve vyhledávání a na mapě. Chcete-li reklamu z vyhledávání odebrat, musíte jim zavolat. A v „Azurové“ musí být reklama zvýšena každé dva týdny, jinak se stane neaktivní. V mimosezóně to prostě nemůžete udělat.

Klady a zápory z pronájmu domu přátelům

Každý už dlouho věděl, že v podnikání projev nepřiměřeného sentimentu a emocí nevede k ničemu dobrému. Pokud nechcete ohrozit váš vztah s přáteli nebo příbuznými, obraťte se na tuto možnost.

Nevýhody:

  • S největší pravděpodobností budete muset udělat určité ústupky v ceně, pokud to přítel požaduje, a pak část zisku shoří.
  • Zpoždění v platení nájemného a pomůcek jsou možné, v tomto případě je nepravděpodobné, že budou uplatněna přísná opatření, a budete neustále pobíhat a prosit své přátele, aby zaplatili dluhy.
  • Mohou existovat problémy s vystěhováním obyvatel.

Výhody:

  • Poměrně jednoduchý a „levný“ způsob, jak zkontrolovat slušnost a lidskost přítele.
  • Pokud je to skutečně opravdový přítel, prověřený časem, je zaručena bezpečnost věcí a obecný řád.

Musím zařídit?

Vše záleží na konkrétních cílech pronajímatele. Celkem Existují tři klíčové konfigurace bytu:

  • Prázdné - tento typ bytu neobsahuje žádné další prvky a věci, to jsou zhruba stěny, okna a dveře.
  • Ekonomická varianta - Nejběžnější verze pro obyvatelstvo se středním příjmem. Ve stejné době, byt má všechny věci, které mohou pokrýt základní potřeby osoby: sprchový kout, instalatérské práce, kuchyň, vybavený sporák, lednice, mikrovlnná trouba, postel, skříň, skříňky, atd.
  • Při generální opravě všechny technické prostředky pro celý život, stejně jako u dekorativních předmětů, které vytvářejí pohodlí v místnosti.

Úhlová příprava

Jaký je nejlepší způsob přípravy bytu?

  1. Osvoboďte všechny pokoje a balkony z koše a osobních věcí.
  2. Prohlédněte si byt, zda není poškozen povrchovou úpravou, instalatérskými a topnými prvky, domácími předměty, které mohou nájemníky pěkně prohrabat.

Pronájem nájemného s opravou i bez opravy

Najít nájemce v „holém“ bytě bude mnohem obtížnější, ne každý si může dovolit provádět opravy a obnovit pořádek v bytě z naprosté nuly, a ne každý má na to čas a touhu.

V minulosti byla tato možnost aktivně praktikována, ale nyní její popularita zmizela v důsledku přítomnosti vetřelců v tomto sektoru, kteří po provedení opravy osobu vyřadili ze dveří.

Ale takové uspořádání je ve skutečnosti možné. Podstata výměnného obchodu by měla být stanovena v dohodě.

Kdo je zodpovědný za věci nájemníků?

Obyvatelé jsou sami zodpovědní za svůj majetek. To se netýká pronajímatele, pokud nájemníci po odchodu něco nechali.

Pokud bývalí obyvatelé odmítnou zaplatit své dluhy za účty za elektřinu, nájemné a opravu poškozených věcí, pak mohou být podle článku 359 občanského zákoníku Ruské federace jejich věci prodány exekutory a výnosy z prodeje budou použity k náhradě škody.

Článek 359 občanského zákoníku Ruské federace. Důvody pro zachování

  1. Věřitel, který má věc převedenou na dlužníka nebo na osobu uvedenou dlužníkem, má právo zadržet jej, dokud dlužník nezaplatí platbu věci nebo uhradí věřiteli náklady a jiné ztráty, dokud nebude splněn odpovídající závazek. .
    Zadržení věci může být rovněž zajištěno pro nároky, i když nesouvisí s placením věci nebo náhradou nákladů za ni a jinými ztrátami, ale vyplývajícími z povinnosti, jejíž strany jednají jako podnikatelé.
  2. Věřitel může držet věc, kterou má v držení, a to navzdory skutečnosti, že poté, co věc vstoupila do vlastnictví věřitele, práva na něj získala třetí strana.
  3. Pravidla tohoto článku se použijí, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.

Podmínky převodu práv

Doba převodu práv na užívání metrů čtverečních může být ve skutečnosti jen několik hodin, protože podle právních předpisů Ruské federace neexistuje minimální doba.

A maximální možná doba trvání smlouvy o dodávce nemovitosti spočívá v počtu pěti let.

Struktura dohody

Povinné položky:

  • Jméno.
  • Datum a místo podpisu.
  • Informace o pronajímateli a nájemci.
  • Podstata dohody.
  • Informace o bytě: o oblasti, vlastnictví, katastru nemovitostí.
  • Práva, povinnosti a odpovědnost stran.
  • Výše plateb, postup výpočtu, platební podmínky za veřejné služby.
  • Podmínky předčasného ukončení dohody.
  • Zvýšení platebních podmínek.
  • Datum vypršení platnosti.
  • Podpisy.

Volitelné:

  • Seznam cenností v bytě.
  • Počet nájemníků.
  • Objednávka návštěvy bytu majiteli.
  • Informace o nájemnících.
  • Odpovědnost za škody na majetku a osobním majetku, které zůstaly při pokladně.
  • Stáhněte si formulář nájemní smlouvy
  • Stáhněte si vzorovou nájemní smlouvu

Popis nemovitosti

Tento dokument uchovává záznamy o bytech v bytě v době pronájmu, jedná se o seriózní dokument, který vynechává, což může mít za následek vážné finanční ztráty. Pokud způsobí věcnou škodu pronajímateli, bude mít tento dokument při posuzování případu rozhodující význam.

Akceptační zákon

Jedná se o dokument oddělený od smlouvy, tj. Je sestaven samostatně a bere na vědomí skutečnost, že přechod na bydlení byl dočasně využíván.

  • Název dokumentu, datum přípravy a místo - město.
  • Popis postupu převodu majetku.
  • Informace o bytě.
  • Stav nemovitosti.
  • Dodatek: soupis majetku.
  • Podpisy.

Vlastní pronájem

Při pronájmu bytu na vlastní pěst musíte připravit prostor pro osídlení nových obyvatel a postupně vyřešit následující problémy:

• určit cenu pronájmu,

• zabývat se zdaněním,

• správně provést transakci.

Spolu s podepsáním smlouvy musíte získat záruční poplatek nebo pojistný vkladOkamžitě dát pronajímateli potvrzení o přijetí peněz. Dále musíte informovat o pronájmu bytu finančnímu úřadu a poté pravidelně platit daně.

Aby byla smlouva uznána za legální a v případě jakýchkoli problémů by mohl být dokument považován za dostatečný argument u soudu, je důležité jej správně vystavit. Dokument musí nutně obsahovat všechny údaje o adrese bytu, úplné informace o stranách transakce, načasování, frekvenci a výši platby. Je třeba být velmi pozorný k takovému bodu, jako je odpovědnost stran, s přihlédnutím a sepsáním všech podmínek, za nichž může být smlouva ukončena, jakož i náhrada, kterou si strany musí navzájem platit v případě různých kritických situací.

Je třeba si uvědomit, že smlouvu na straně nájemce může podepsat pouze vlastník nemovitosti nebo jeho zákonný zástupce (mající ověřenou plnou moc). Článek 31 LCD uvádí, že vlastník nemovitosti může s ním disponovat podle svého uvážení, ale pokud tuto možnost využije někdo jiný, bude transakce prohlášena za nezákonnou.

Pojištění: vydání nebo uložení

Pojištění se vyplatí zmínit zvlášť, protože velká většina majitelů nemovitostí je velmi krátkozraká, aby tento krok přeskočila. Pojištění vám umožňuje zajistit jakékoli případy vyšší moci: od poškození až do konce po výbuch plynu. To dá mnohem větší důvěru v zachování majetku nebo dá naději na odškodnění. Kromě toho můžete pojistit odpovědnost vůči třetím stranám - ušetříte tím náklady na obnovu sousedního bytu, pokud například obyvatelé požáru nebo záplavy sousedů.

Vyplatí se vybrat pojišťovací společnost, která působí na trhu již dlouhou dobu a která skutečně vyplácí náhradu, vyhýbá se riskování své pověsti, aby ušetřila malé částky. Existuje mnoho pojistných nabídek pro pronajímatele, je lepší trávit čas jejich studiem, porozumět nuancím a zvolit nejvhodnější variantu pro cenu a stupeň ochrany.

Lze povolit nezletilým?

Nezletilí, kteří pobývají ve věku od 14 do 17 let, mají právo pronajmout si dům a požádat o všechny dokumenty doprovázející tento postup. Vyžaduje se povinné písemné zmocnění zákonných zástupců.

Pokud však potenciální nájemce takový dokument nemá a slibuje jej poskytnout později, pak je nejlepší se takové dohodě vyhnout a tímto způsobem se chránit před řadou problémů, které se objeví.

Pronajmout bez dokumentů: seznam možných problémů

Zjednodušený pronájem bydlení(bez oficiální papírování) - není to tak vzácné, tento přístup je vysvětlen jednoduše: mnozí hledají příležitost skrýt skutečnost nájemného, ​​vyhnout se vstupu do jakýchkoli právních vztahů a v důsledku toho se vyhnout daňovým povinnostem. Je však lepší myslet na možné důsledky předem, pokud vyřešíte problémy, které se objeví, může to být docela drahé.

Stojí za to je přivést negativní dopady neoficiálního bydlení, což, jak ukazuje praxe, téměř všichni neformální pronajímatelé riskují:

sankce daňového úřadu,

sankce migrační služby, je pronajímatel povinen zaregistrovat nájemce na jeho území, jinak bude čelit závažným pokutám,

neschopnost dohodnout se s pojišťovnou na výplatě odškodnění, pokud nájemníci náhodně zaplaví sousedy, zapálí dům nebo zařídí výbuch domácího plynu,

nároky správcovské společnosti, která přesně od vlastníka bude požadovat náhradu škody způsobené nelegálními nájemci,

претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом,

нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. I když je vytvořen podle šablony nalezené na webu, ale v souladu s výše uvedenými pravidly, pomůže to vyhnout se mnoha rizikům. Obecně platí, že čím více nuancí se projeví ve smlouvě, tím lépe. Nezapomeňte uvést ve smlouvě úplný seznam těch, kteří mají podle dohody právo bydlet na nájemních metrech čtverečních. Kromě toho je lepší označit přítomnost a nepřítomnost domácích zvířat u nájemců jako samostatný odstavec.

Tím nechci říci, že tento dokument je všelékem na nepoctivé činy bezohledných nájemníkůale naopak přímí podvodníci a nezodpovědní lidé raději pronajímají dům bez smlouvy. Pro slušné nájemníky je výhodnější uzavřít dohodu, čímž se chrání před situací, kdy byla platba vyplacena, a pronajímatel žádá, aby se odstěhoval dopředu.

Nevyhnutelná rizika - jaké faktory je třeba pečlivě zvážit

Kromě platební neschopnosti nebo nečestnosti nájemce každý nájemce riskuje, že zjistí, že jeho majetek je vážně poškozen, vynikající účty za elektřinu, a počet nájemců se může mírně lišit od toho, co bylo původně projednáno. Veškeré nedostatky nájemní smlouvy se však aktualizují v případě neexistence nebo neopatrného vypracování smlouvy.

S formalizací transakce existují velké šance inkasovat dluh od nájemce, a to jak na nájemné, tak na služby. Pojistná kauce pomůže výrazně zmírnit nepříjemné následky škod na majetku - zpravidla si pronajímatelé účtují poplatek za dva až tři měsíce předem. V takovém případě se hodnota poškozeného majetku odečte od částky zajištění. Je důležité nezapomenout podrobně popsat podmínku provedení vkladu ve smlouvě.

Pokud jde o daň, jedná se o nevyhnutelnou platbu, která je však výplatou za samotnou příležitost jednat v právní oblasti a případně se spoléhat na pomoc státních orgánů. Roční splátka rozpočtu je 13% z ceny pronájmu, prohlášení je předloženo do dubna a nejpozději do 15. července jsou peníze převedeny do rozpočtu.

Ve fázi rozhodnutí o pronájmu bytu pronajímatel riskuje, že nedostane podporu jiných majitelů. Lidé, kteří jsou jednoduše zaregistrováni v bytě, přestože v tomto případě nemají rozhodující hlasovací právo, ale mají zákonně definované právo žít v bytě. Při pronájmu pokoje ve společném bytě musíte získat souhlas sousedů. To znamená, že by se mělo zpočátku dosáhnout nezbytných dohod s ostatními majiteli as těmi, kteří jsou přihlášeni k bydlení, které je připravováno k pronájmu.

Prohledejte nájemníky a problémy s registrací

Ve skutečnosti každý pronajímatel předkládá nájemcům vlastní požadavky a podmínky. Pokud máte trpělivost, můžete najít zaměstnavatele, kteří jsou pro všechny „parametry“ nejvhodnější. Při sestavování reklamy musíte objektivně a co nejpřesněji popsat byt a pokud to zdroj dovoluje, nahrát relevantní fotografie. Tím se vyloučí uchazeči, pro které by bydlení původně nevyhovovalo, což znamená úsporu času.

Mimochodem, stojí za to přijmout jako nevyhnutelnou skutečnost, že i když existuje přímý zákaz oznámení, většina žadatelů bude prostředníky.

Po podpisu smlouvy ve skutečnosti při převodu klíčů do bytu nesmí být člověk příliš líný a podepsat akt přijetí a převodu bydlení. Při rozloučení s nájemci se vytvoří stejný dokument - jeho přítomnost vám umožní zaznamenat případnou škodu způsobenou.

Pokud je pracovní smlouva uzavřena do jednoho roku, ve většině případů nepodléhá registraci. Tento postup se vztahuje na smlouvy s jednotlivci uzavřené na ne příliš dlouhou dobu. Při uzavírání dlouhodobé smlouvy s právnickou osobou musí být v každém případě zaregistrována. Tuto nuanci nejlépe objasní místní správa.

Bez ohledu na to, jak nájemce se může zdát vhodný, měli byste se postarat o potvrzení totožnosti nájemce nebo o aktivitách a dostupnosti registrace u společnosti, která pronajímá bydlení svým zaměstnancům.

Jak určit náklady na nájemné a kdy hledat nájemníky

Stejně jako v jiných případech diktuje trh nájemná nemovitostí. Proto ji budete muset prostudovat, zajímat se o ceny a podmínky, a také vzít v úvahu různé faktory, včetně sezónnosti. Předpokládá se, že je nejvýhodnější pronajmout si bydlení na konci léta nebo na začátku podzimu, kdy se zvyšuje obchodní aktivita a mnoho lidí začíná pracovat nebo studovat na novém místě. To nám umožňuje doufat, že za pár měsíců nebudeme muset znovu hledat nájemníky.

Při určování nákladů jsou důležité umístění domu, stav bydlení, jeho plocha, přítomnost nábytku, elektronických zařízení, domácích spotřebičů a přístup k internetu. Mnoho nájemců také věnuje pozornost potenciálním nájemcům dostupnosti parkování, dopravní dostupnosti a úrovni rozvoje infrastruktury.

Nemovitosti v jiném městě

Bude užitečné mít spolehlivou osobu se statutem správce a notářsky ověřený dokument, který bude schopen vyřešit všechny problémy, které se vyskytnou během vaší nepřítomnosti ve městě s pronajatými nemovitostmi.

Všechny transakce budou podle toho prováděny prostřednictvím elektronických systémů as pomocí instant messengerů bude možné obdržet zprávu o placených účtech a podmínkách bydlení.

  • Co dělat, když potřebujete pronajmout byt cizincům?
  • Jaká jsou práva nájemníků bez smlouvy a jaké je riziko, že si pronajímatel pronajme dům bez uzavření smlouvy?
  • Vše o tom, jak si pronajmout byt: kde začít, jak najít nájemce a uzavřít dohodu o modelu?
  • Jak si pronajmout byt samostatně nebo prostřednictvím realitní kanceláře?
  • Jaká je údajná odpovědnost za nelegální pronájem bytu?
  • Je možné si pronajmout byt s hypotékou a za jakých podmínek?

Pin
Send
Share
Send
Send