Užitečné tipy

6 tajemství, jak rychle a výhodně prodat svůj dům nebo byt

Pin
Send
Share
Send
Send


Známky shromážděné jasnovidcem pomohou rychle a výhodně prodat nemovitost. Účinnost rituálů, spiknutí a modliteb byla potvrzena mnoha lidmi, kteří dostali odpověď na otázku, jak rychle prodat dům. Hlavní principy úspěšné transakce s nemovitostmi s velkým ziskem:

  • Přečtěte si třikrát spiknutí a prodejte dům v kterýkoli den v týdnu, kromě pátku,
  • Proveďte všechny rituály před nebo během východu slunce, mezi 4,00 a 7,00 ráno,
  • Úplně osvobodit dům od všech nezdravých věcí a odpadků,
  • Zasvěcujte všechny místnosti místnosti hořícími svíčkami a vodou.

Za čistý čtvrtek si koupte nový kbelík a naplňte jej tekoucí vodou. Umístěte na tmavé místo na tři dny, abyste se usadili. V neděli brzy ráno nalít hrst hrubé soli do levé ruky, pevně ji stisknout do pěst a říci třikrát: „Jako člověk nemůže žít den bez soli, takže kupující tohoto domu sem přijde velmi brzy. "Můj dům se pro něj stane vítanou nemovitost, která byla rychle a snadno prodána!"

Nyní nalijte polovinu kouzelné soli do kbelíku s vodou a druhá polovina by měla být nalita na bílý list a položen na okenní parapet kuchyně doma. Se slanou vodou otřete podlahy ve všech místnostech domu dobře. Jen přemýšlejte o tom, jak rychle prodat dům výhradně pozitivním způsobem, a pamatujte na krásné dny, které vám dal dříve.

Jak zrychlit prodej domů

Efektivní lidová znamení pomohou rychle prodat rezidenční nemovitosti a přilákat ziskového kupujícího. Před uzavřením výhodného obchodu musíte každý den umýt podlahy v domě. Na záchranu prodeje domů přijdou tyto známky:

  • Chcete-li rychle najít domácího kupce, projděte celý obytný prostor třikrát proti směru hodinových ručiček,
  • Pro rychlý prodej domu uklidněte sušenky něčím sladkým, požádejte o pomoc:
  • Vložte měděnou minci pod podlahu nebo koberec u předních dveří. Po prodeji domu - nechte ho na nového majitele pro štěstí,
  • Před uzavřením obchodu nikomu neříkejte o svých plánech na prodej domu. Když je doma kupující, můžete o tom mluvit s někým, komu důvěřujete.

A ještě jedno pravidlo: ujistěte se, že potenciální kupující sedí v domě, který je třeba neprodleně prodat. Musí to udělat dobrovolně: šálek čaje nebo aromatické kávy zlepší jeho náladu.

Kouzelný rituál pro prodej domu

Pšenice jako peněžní symbol přitahuje štěstí v transakcích s nemovitostmi. Vezměte si zrna pšenice do dlaně, modlete se za nejbližší nález ziskového kupce a hodte jedno zrno do každého rohu domu.

Vezměte pánev a naplňte ji polovinou vody. Zapalte oheň, přiveďte k varu a hodte tam klíč k předním dveřím domu, který chcete prodat. Nahlas řekněte třikrát adresu domu a povzbuzujte kupujícího, aby rychle přijel tam, kde čekají.

Jak prodat dům

Nový majitel domu bude rychle nalezen na mizejícím měsíci, takže pečlivě sledujte lunární kalendář. Seznamte se s každým potenciálním kupcem s úsměvem a radostí na tváři. Existuje dobré znamení: čím nudnější je člověk, který vstoupí do domu, tím rychleji si koupí vaši nemovitost.

Umístěte obrácený koště, mop nebo podkovu do rohu chodby nebo kuchyně. Tyto položky rychle přivedou dobré nové majitele ke dveřím.

Koště umožní takový efektivní rituál. Ve tři hodiny ráno si přečtěte spiknutí nad koštětem: „Vyhodím vrh odpadků z bytu a volám kupujícího domu, aby navštívil. Jeden odejde, druhý odejde a třetí vezme můj dům dobrovolně. Amen! “Pak je nutné jít spát a brzy za úsvitu - zametat všechna patra domu opálenou koštětem. Takový rituál na prodej domu musí být opakován po tři po sobě jdoucí dny.

6 tajemství přípravy předprodejního zařízení

Na sousedním pozemku rodina prodávala dům rok. Důvod: matka už tam není a synové vyrostli a rozloučili se kdekoli. Dům pro tento pár se náhle rozrostl, jeho údržba byla nákladná a náročná na údržbu. Sousedé jsou zaujati - jak je to tak rychlé s prodejem domu v okolí a proč to není dobré? Žádají mě, abych se představil při mé další návštěvě.

Schůze je naplánována na neděli. Při sledování, komunikujeme se zákazníky po dlouhou dobu, více než dvě hodiny. Objasňujeme všechny technické problémy doma. Pečlivě prozkoumáme zahradu, zeleninovou zahradu, technické místnosti. Máme nějaké ovoce.

Mít kupce. Dívám se na ten čas, trochu pozdě. Snažím se odložit druhé setkání: „Možná příště k sousedům?“ Vysvětlují, že čekají moc - celý den se čistili. Rozumím. Prodala vlastní. A před každým sledováním jsem měl přípravy na příchod důstojnosti. Epidemická stanice. Vdechuji hluboký čerstvý venkovský vzduch, chodím se seznamovat.

Setká se se mnou přátelský starší pár. Ukažte svou zahradu. U manžela je koníček. Jaká je to krása - stromy jsou poseté jablky různých odrůd, barev a velikostí. Zastupuji tuto krásu na jaře a představím své obrázky. Oči páru se rozzáří a na jaře slyším příběhy o přerušení o jabloňovém sadu.

Procházíme do domu. Ihned cítím, že mě něco rozdrvilo. Nemám dost světla a vůně něčeho starého mi brání dýchat. Ptám se: „Mohu být upřímný?“ Přikývají a dívají se důvěrně očima.

Jako výsledek to bylo oznámeno: zašroubovat jasné lampy, pravidelně otírat okna a otevírat závěsy před prohlížením. Najděte příčinu zápachu a odstraňte. Pravděpodobně půda. Osvěžte kuchyňskou tapetu a změňte kuchyň. Dům je moderně zrekonstruován a kuchyň spadá z obecného souboru - je zastaralý.

Šli jsme do druhé části webu. Řešení: rozeberte starou stodolu a vyjměte vše, odstraňte odpadky na místě, opláštěte fasádu domu.

Příjemný starší pár spokojený s konzultací a souhlasí se vším.

Už v autě. Jdu domů. Příjemná únava. V kufru je kbelík medových jablek a hrušek z jabloňového sadu.
V realitním oboru existuje takový koncept - předprodejní příprava objektu, krátce PP.

Pokud se rozhodnete prodat svůj dům nebo byt, ujistěte se, že objekt PP! Podle statistik to výrazně urychluje proces prodeje a cena objektu se zvyšuje o 5-10%.

Faktory ovlivňující rychlost prodeje

Prodejce si může myslet, že jeho dům je dokonalý, nebo si myslet, že je velmi špatný. Ale nezáleží na tom, jestli se na něj nemůže dívat očima kupujícího. Pouze hodnocení bydlení z tohoto hlediska můžeme předpokládat načasování jeho prodeje. A pokud je chcete urychlit.

Kupující nemovitostí mají vždy zájem o slevy, možnost vyjednávání a ceny pod trhem. Ve městě stačí snížit náklady o 5-10% průměrných cen, aby se bydlení koupilo během několika dnů.

Ve vesnici tato technika nefunguje vždy. Problém je v tom, že neexistují žádné průměrné ceny, takže kupující často sám neví, kolik bydlení může v konkrétní vesnici stát. Ve vesnici se často prodávají 2–3 domy a někdy neexistují vůbec žádní „konkurenti“. Nelze jednoduše porovnávat.

Ukazuje se, že kupující se řídí spíše dvěma faktory: svými vlastními požadavky na bydlení a dostupnou částkou. Pokud vidí, že může získat lepší možnost za méně peněz, než chtěl, chopí se této příležitosti. Pokud cena v jeho chápání odpovídá kvalitě, může vyjednávat nebo hledat další. A pokud nenajde ideální možnost pro své peníze, koupí to, co nabízí.

Ve všech případech je třeba si pamatovat jednu věc: nevylučujte konkurenty. I když ve vesnici nejsou podobné nabídky, může kupující:

  • koupit horší, ale levnější
  • dražší, ale lepší
  • získat bydlení v jiné lokalitě.

Cena by měla být přiměřená. To neznamená, že vzhledem ke své poloze v obci je třeba ji výrazně snížit. Často se však vyskytují případy, kdy dům na předměstí se špatným dopravním spojením a podobnou infrastrukturou žádá stejně jako o bydlení v centru metropole. Takové nabídky zpravidla visí v seznamu oznámení po celá léta.

Znamená to, že ti, kteří potřebují rychle prodat dům, by ho měli dát za cent? Vůbec ne. Neměli byste však nafouknout cenu - musíte se postavit na místo kupujícího.

Pro zjištění přijatelných nákladů na bydlení je vhodné:

  1. Zobrazte podobné reklamy ve vaší lokalitě a další, které mají stejnou vzdálenost od centra města nebo okresu, podobnou dopravní dostupnost.
  2. Porovnejte ceny předmětů mezi sebou a pokuste se určit vzorec. Například podle nákladů na metr čtvereční, stavu bydlení a loděnice, přítomnosti / nepřítomnosti vybavení a budov, oblasti sousedního pozemku, rozlehlosti přistání.

Pokud se ukázalo, že úkol je příliš obtížný, můžete se obrátit na realitní kanceláře za účelem posouzení. Jednoduše řekněte jim o prodeji domu, přijdou a pojmenujte náklady. Jedná se o bezplatnou službu a nezavazuje vás k ničemu. Jediné, co je potřeba, je udělit souhlas s umístěním oznámení jménem agentury. Tento krok může pomoci při prodeji.

Stav domu a pozemku

Čím lepší je stav pozemku a domu, tím vyšší jsou náklady na bydlení. To je nesporná skutečnost. V posledních letech stále více občanů chce žít dál od shonu. Jsou připraveni prodat byt za účelem koupě bydlení v obci. Ale není připraven žít ve špatném domě bez vybavení. Pokud jim někdo nabídne dobře udržovanou nemovitost, ochotně s tím souhlasí.

Co lze udělat pro zvýšení šance?

To je přesně ten bod, ve kterém může prodejce nemovitostí vyhrát. Ne ve své moci změnit vzdálenost od města, infrastruktury vesnice, autobusového řádu. Ale můžete si přinejmenším dát do pořádku bydlení a dvůr. Jako maximum proveďte dobrou opravu a provádějte komunikaci tak, aby dům vypadal jako ideální volba v očích kupujícího.

Ačkoli mnoho majitelů tuto radu zamítlo, dělají to marně. Někteří lidé dokonce vydělávají peníze tímto způsobem: kupují levné chátrající dachy, proměňují dům v „miláčku“ a poté je prodávají více, někdy i několikrát.

Jsou zde tajemství. Oprava zdaleka není drahá. Nikdo však nesmí být oklamán. Označit „vymalovat“ znamená říct pravdu. A dům bude vypadat velmi odlišně.

Hlavním pravidlem je ušetřit na materiálech, ale v rozumných mezích. Stojí za to koupit ty, které jsou o něco dražší než ty nejlevnější. Pokud je to možné, proveďte opravu sami. Pokud ne, pak najděte nejlepšího řemeslníka z levné.

Jak přesně můžete zlepšit stav bydlení pro lepší prodej? Rovnoměrné několik možností z následujících výrazně zvýší hodnotu v očích kupujícího:

  • Pro vnější opláštění domu použijte šindel. Materiál je levný, ale okamžitě mění vzhled budovy. S jeho pomocí se nejstarší, hrozně vyhlížející dům změní v pěkný domov.
  • Dejte plot do pořádku. Pokud ji již potřebujete změnit, použijte k tomu nejlevnější materiály. V tomto případě není jejich kvalita tak důležitá. Lidé zhodnotí stránky na první pohled, mělo by to vypadat slušně.
  • Kompletní „všeobecné čištění“ loděnice. Nestojí to desetník.
  • Uklízení budov. Také velmi levný způsob, jak zlepšit. Ve většině případů stačí dost rukou, kladivo a hřebíky. V některých situacích budete možná potřebovat skládačku, brusku a šroubovák.
  • Eurowindows. Cenná výhoda jak v bytech, tak v domech. Nejde jen o zlepšení vzhledu bydlení, ale také o oteplování. Více pohodlí, úspora tepla v budoucnosti.
  • Pěkné dveře. Spolehlivý - na prvním místě, čistý vzhled - na druhém místě.
  • Pokud je v domě voda a kanalizace, je nutný dobrý stav vodovodního potrubí - bez kapek, prasklin, štěpků a prasklin.
  • Stropní dlaždice, nové tapety a levné linoleum na podlaze.
  • Lakování čelistí, dveří a oken, pokud nejsou nahrazeny PVC.

Přestože cena téměř každého z těchto úkolů je několik tisíc, cena se výrazně zvyšuje. Investicí 50 000 může majitel zvýšit cenu o 80 000 - 100 000 nebo více, v závislosti na poloze vesnice.

Výše uvedený způsob zvyšování cen není relevantní pro částečně opuštěné a velmi vzdálené vesnice, kde nikdo nebude žít vůbec. Je nutné posoudit celkovou poptávku. Pokud v této vesnici nejsou žádní kupci pro jakýkoli domov, není výhodné investovat do zlepšení domova.

Odlehlost od města

To nemůže prodejce změnit. Čím dále je obec z velkých měst nebo alespoň z okresního centra, tím levnější je v ní bydlení.

Pokud však ve vesnici existuje poptávka po rezidenčních nemovitostech, nezáleží na tom, jak daleko je od megacit. Rychle prodat dům, i když není příliš drahý, bude fungovat.

Infrastruktura

Kupujícím ze stejné vesnice nebo blízkých vesnic s podobnou infrastrukturou nebude záležet na tom, jak je rozvinutá. Pro občany je to významný faktor. Pokud však chtějí „žít dál od civilizace“, což je nyní běžné, budou zcela spokojeni s jedním obchodem, poštou první pomoci a školou.

To je také indikátor, že prodejce nemůže ovlivnit. Pomáhá pouze přesněji určit náklady na bydlení: čím horší je infrastruktura, tím nižší je cena a čím déle se dům prodává.

Připravenost dokumentů

Za úspěšný prodej je důležité mít celý balíček dokumentů:

  • Pasy majitelů (a rodné listy, jsou-li mezi nimi mladší 14 let).
  • Osvědčení o vlastnictví.
  • Doklad potvrzující předchozí nákup, příjem nebo stavbu domu.
  • Osvědčení o registraci bydlení.
  • Výpis z USRN.
  • V domě je uvedena kniha domu nebo jiné dokumenty potvrzující nepřítomnost „extra“.
  • V přítomnosti nezletilých - svolení opatrovnictví.

V některých případech mohou být zapotřebí další dokumenty. Je důležité, aby bylo vše připraveno k prodeji. Kupující se velmi bojí frází, že „dokumenty nejsou připraveny“. Podezření okamžitě začíná, situace je odrazuje a mohou okamžitě změnit názor.

Vlastní prodej

Zvládnete to bez agentury úplně. Chcete-li to provést, musíte vyfotografovat dobré fotografie, sestavit podrobné reklamy a odeslat je do novin a internetu.

A také se držet tam, kde je mohou zájemci vidět.

  • Nemusíte snižovat cenu kvůli realitním provize.
  • Ubytovatel na rozdíl od zprostředkovatele může dům zobrazit každý den.
  • Žádné náhlé návštěvy prohlídek.

Agenturní prodej

Přestože prodávající neplatí provizi, náklady na služby realitní kanceláře jsou vždy zahrnuty v ceně bydlení. Pravděpodobnost prodeje se tedy sníží. Na druhé straně se zvyšuje potenciál potenciálních kupujících.

Proto má smysl využívat služeb agentury, ale pouze za dvou podmínek:

  • Pouze jako doplněk k vlastnímu prodeji, „jen pro případ“.
  • Žádné podepsané dohody, že pouze oni mohou dům prodat.

Ačkoli se teoreticky zdá, že jejich služby jsou solidní výhodou, není to úplně pravda. Jsou nepříjemní pokaždé, když se chystají na koncerty mimo město, což znamená, že kupující budou pečlivě vyčištěni. Potřebují provizi, takže cena bude vyšší, což sníží úroky. A konečně, kupci venkovských domů dávají přednost obejmout se bez prostředníků.

Bez ohledu na to, zda bylo rozhodnuto prodat prostřednictvím realitních kanceláří nebo samostatně, stojí za to věnovat pozornost situaci ve dnech sledování. Zlepšení dojmu pomůže nedostatku nepořádku a nepořádku, čistotě bydlení, příjemné vůni v bytě. Jak ukazuje praxe, to výrazně zvyšuje šance na prodej.

Čím lépe je dům vybaven a připraven, tím více úsilí je vloženo do jeho čistoty, krásy, spolehlivosti a přesnosti, čím vyšší je pravděpodobnost rychlého a úspěšného prodeje. Je také důležité to dobře prezentovat v oznámeních, fotografovat. S tímto úsilím můžete dosáhnout požadovaného výsledku co nejrychleji.

Pozor! Vzhledem k nedávným změnám v právních předpisech mohou být informace v tomto článku zastaralé. Každá situace je však individuální.

Pin
Send
Share
Send
Send